Правила покупки недвижимости в Швейцарии

 »  
Правила покупки недвижимости в Швейцарии

Более 60% людей предпочитают арендовать дом в Швейцарии; поэтому покупка дома - не вполне обычное явление. Как ни странно, в некоторых из самых популярных швейцарских городов, таких как Цюрих, Базель или Женева, есть еще меньше владельцев недвижимости. Число владельцев недвижимости в сельских районах больше, чем в популярных городах, что также связано с постоянными темпами роста городского населения в Швейцарии за последние годы. Таким образом, спрос на дома увеличился, что спровоцировало рост цен на недвижимость в свое время и сейчас уровень цен на недвижимость настолько высок, что большинство предпочитает арендовать жилье.

В Швейцарии существуют строгие правила в отношении покупки имущества иностранными гражданами, поэтому варианты в этом случае весьма ограничены. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Швейцарии, если они отвечают следующим критериям:

  • они являются гражданами стран-членов ЕС или ЕАСТ, имеющих вид на жительство в Швейцарии и проживающих в Швейцарии на данный момент;
  • они имеют разрешение Швейцарии C.

В обоих случаях права на покупку недвижимости будут такими же, как и для швейцарского гражданина. Они могут покупать дома для отдыха, бизнес-помещения или инвестиционные объекты, помимо первичного проживания.

Иностранцы, имеющие разрешение категории Б (B permit), могут купить недвижимость в Швейцарии, но не жить в ней.

Покупка недвижимости может быть не разрешена для тех иностранцев, которые не включены в эти такие категории как: нерезиденты, иностранные резиденты, у которых нет разрешения на работу в Швейцарии (в том числе на дипломатические представительства, агентства ООН и ЦЕРН [CERN - Европейская организация по ядерным исследованиям]) или работники, имеющие только краткосрочные или сезонные разрешения на работу, если они не подают заявку на получение лицензии на покупку. Критерии лицензирования для покупки недвижимости могут варьироваться от одного кантона к другому, но, как правило, предпочтение отдается заявителям, которые хотят приобрести основное место жительства и поселились в соответствующем кантоне в течение пяти лет или более.

Покупка недвижимости в Швейцарии должна осуществляться в соответствии с правилами зонирования. Местные налоги варьируются на кантональном и коммунальном уровнях. Например, лица, которые не работают в сельскохозяйственной области, могут свободно покупать недвижимость на сельскохозяйственных землях: фермы и дома. Конструкции, строительные объекты или, в некоторых случаях, даже здания на ремонте, которые не используются для сельскохозяйственных нужд, могут приобретаться только по строгим правилам.

Отдельные дома и апартаменты имеют ежегодную плату за техническое обслуживание, автостоянку, частные дороги, стоимость которых составляет 1% от продажной цены недвижимости в год.

В Швейцарии расходы на покупку имущества осуществляются посредством ипотечных кредитов, которые в большинстве случаев осуществляются непосредственно у кредитора, в большинстве случаев банка. Обычно минимальный депозит для ипотеки составляет 20% от суммы, из которых минимум 10% должны быть наличными. Учитывая, что цены на некоторые свойства в некоторых районах высоки, этот депозит может быть весьма непомерно высоким.

Нотариус берет на себя швейцарские трансферты. Плата за нотариус следует рассматривать где-то около 5% от продажной цены. Эти сборы включают налог на передачу имущества, регистрацию документа в офисе регистрации земли (местный аналог земельного кадастрового реестра) и собственные сборы нотариуса.

Для предпринимателей, заинтересованных в покупке швейцарской собственности для использования в качестве офиса компании, они должны скорее рассмотреть возможность аренды офиса в швейцарском бизнес-центре, поскольку они могут воспользоваться всеми предоставленными им средствами с меньшими затратами.

Ukrainian

Add new comment

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
Image CAPTCHA