Швейцарские правила покупки недвижимости

 »  
Швейцарские правила покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Швейцарии, особенно в дом или в коммерческую собственность, не так проста, как звучит, так как швейцарский рынок недвижимости сильно регулируется. Владение домом в Швейцарии не является чем-то обычным. Более 60% людей, проживающих в Швейцарии, обычно арендуют свою резиденцию. Цены на недвижимость ниже в сельских районах и выше в крупных городах, таких как Базель, Цюрих или Женева, из-за постоянного роста городского населения за последние 50 лет и высокого спроса на компании, которые ищут недвижимость для создания зарегистрированного офиса в Швейцарии. Высокие цены в сочетании с высоким спросом приводят к дорогостоящим и труднодоступным свойствам.

С другой стороны, как и в большинстве секторов, швейцарский рынок недвижимости является высококонкурентным, что означает, что владельцы недвижимости получают большое количество заявок на арендаторов, что увеличивает их цену за аренду. Поэтому стоит подумать о покупке недвижимости в Швейцарии вместо аренды, но не менее важно рассмотреть все варианты до принятия решения.

Аренда или покупка недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии действуют строгие правила относительно покупки недвижимости иностранцами. Граждане ЕС или ЕАСТ, имеющие вид на жительство в Швейцарии или лица, имеющие разрешение на проживание в Швейцарии категории C, могут приобретать недвижимость.

В обоих случаях соответствующие лица имеют те же права, что и граждане Швейцарии, что означает, что они могут покупать коммерческие помещения, инвестиционную недвижимость или дома отдыха, все в дополнение к основному месту жительства.

Лицам, имеющим разрешение на проживание в Швейцарии категории В, разрешается приобретать дом, но только для того, чтобы жить в нем, поэтому использовать его в качестве основного места жительства.

Иностранные граждане-нерезиденты, иностранные граждане без разрешения на работу или работники в краткосрочном или сезоном разрешении на работу не могут приобретать имущество, но могут подать заявку на получение лицензии на покупку. Критерии лицензирования варьируются от одного швейцарского кантона к другому, но обычно это благоприятствует кандидатам, которые хотят приобрести основное место жительства и которые поселились в кантоне не менее пяти лет.

Лица, которые заинтересованы в работе в Швейцарии, должны рассмотреть возможность покупки недвижимости в соседних странах, таких как Франция или Германия, если они работают в городах, близких к границам. Однако этот вариант следует учитывать только в том случае, если они имеют разрешения на работу, которые позволяют им работать в качестве трансграничных сотрудников для швейцарских компаний.

Шаги по покупке недвижимости в Швейцарии

Как и во многих других странах, объявления о продаже большинства объектов недвижимости находятся в Интернете, в главных газетах и у местных агентах.

В Швейцарии важны правила зонирования. Лица, которые не работают в сельскохозяйственной области, могут покупать существующие объекты на сельскохозяйственных землях, такие как фермы и дома. Существуют строгие правила для новых конструкций, расширения или, в некоторых случаях, ремонта зданий, которые не требуются для сельскохозяйственных работ.

Частные дома и апартаменты часто облагаются ежегодными сборами за услуги, такие как техническое обслуживание, автостоянка, частные дороги и т. д. Обычно эти расходы имеют ставку 1% от цены продажи в год, если текущий владелец не представляет никакой другой информации.

Местные налоги варьируются на кантональном и коммунальном уровне; Поэтому важно запрашивать информацию об уровне налогообложения по недвижимости.

Чтобы покрыть расходы, необходимо подать заявку у поставщика ипотеки. Ипотека в большинстве случаев осуществляется непосредственно с кредитором, обычно банком, и меньше с ипотечными брокерами.

Обычно минимальный депозит для ипотеки составляет 20% от суммы, из которых минимум 10% должны быть наличными. Учитывая, что цены на некоторые свойства в некоторых районах высокие, этот депозит может быть весьма непомерно высоким.

Нотариус обрабатывает трансферты в Швейцарии. Нотариус будет составлять договор, удерживать средства покупателя в условном депонировании, регистрировать смену собственности на имущество и предлагает рекомендации относительно законности сделки.

Расходы за нотариус следует рассматривать где-то около 5% от продажной цены. Эти сборы включают налог на передачу имущества, регистрацию документа в офисе регистрации земли и собственные сборы нотариуса.

Эти сборы могут быть разделены между покупателем и продавцом в зависимости от правил каждого кантона, но в большинстве случаев они несут ответственность покупателя.

Предприниматели, заинтересованные в покупке недвижимости в Швейцарии для местных офисов компании, должны рассмотреть возможность аренды и офиса в швейцарском бизнес-центре, поскольку они могут воспользоваться всеми предоставленными им средствами с меньшими затратами.

Ukrainian

Add new comment

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
Image CAPTCHA